Comment gérer mon crédit immobilier en cas de divorce ?

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Alors qu’il faut gérer son avocat, la garde des enfants, la division des meubles et la vente de l’appartement, que faire du crédit immobilier ? On vous explique dans cet article quels sont les cas de figure auxquels vous pouvez faire face lors du divorce et comment gérer au mieux votre crédit immobilier.

Comment gérer son crédit immobilier lorsque l’on divorce ?

Votre crédit immobilier, comme les biens que vous avez achetés ensemble durant votre mariage, dépendent du contrat de mariage. La fin du mariage n’est pas inhérente à la fin du crédit, l’un n’entraîne pas l’autre. Il est donc important de connaître quelles sont les solutions possibles, car même si vous signez la fin de votre contrat de mariage, vous devez rembourser la totalité du prêt. C’est le processus de remboursement qui différera selon le contrat de mariage sous lequel vous avez signé :

  • le régime de la communauté réduite aux acquêts : les biens que vous avez acheté durant votre mariage appartiennent aux deux parties. Lors du divorce, tout est donc partagé à parts égales.
  • le régime de la séparation des biens : chacun garde ses biens et son patrimoine. Si vous avez pris un crédit immobilier durant votre mariage, les parts à rembourser sont calculées au prorata de l’apport que chacun a versé.

Mais que faire du bien ? Le vendre ? Le partager ? Généralement, votre bien immobilier est vendu. C’est la solution la plus simple car souvent la vente du bien permet de rembourser la totalité du prêt. Si l’un des deux parties souhaite garder le bien, il doit racheter la part de l’autre et prendre le prêt à sa charge. Celui qui rembourse le crédit doit assumer le solde de crédit. Si vous êtes dans ce cas de figure, vous devez être certain d’être en capacité financière d’effectuer le rachat de soulte. Pour cela, nous vous conseillons de faire une simulation de crédit immobilier.

 

Calculer sa capacité d’emprunt grâce à une simulation de prêt immobilier

Vous souhaitez racheter votre crédit ? Pour cela, effectuez une simulation de prêt immobilier afin de connaître votre capacité d’emprunt et votre capacité de rachat de crédit, selon votre profil emprunteur qui comprend :

  • votre situation personnelle
  • votre situation professionnelle
  • votre situation financière

La banque réalisera une simulation de votre capacité d’emprunt, pour être certaine que vous puissiez assumer le solde de crédit.

 

Capacité d’emprunt à taux d’endettement maximal :

Salaire mensuel net (€) Mensualité maximale (€) Prêt sur 10 ans (€) Prêt sur 15 ans (€) Prêt sur 20 ans (€)
1200 396 47520 71280 95040
1700 561 67320 100980 134640
2000 660 79200 118800 158400
2500 825 99000 148500 198000
3000 990 118800 178200 237600
3500 1155 138600 207900 277200
4000 1320 158400 237600 316800
4500 1485 178200 267300 356400
5000 1650 198000 297000 396000

 

Faire appel à un courtier immobilier

Si vous avez besoin de plus de conseils, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour votre crédit immobilier. Celui-ci vous assistera dans votre rachat de soulte (plus d’informations sur le rachat de soulte ici). Si vous craignez d’un montant trop élevé pour les prestations que le courtier vous offrira, vous pouvez contacter un courtier immobilier en ligne. Ceux-ci sont souvent gratuits !